bim物業管理階段的作用有哪些

時間:2020-07-22    來源:中國BIM培訓網     BIM編輯:wanglaoshi

  BIM技術越來越多的運用于建筑的設計、施工階段,為BIM技術應用于后期的物業管理墊定了良好基礎。今天我們聊聊bim物業管理階段的作用有哪些?

  一、人力資源

  基于BIM技術的運維管理擁有先進的信息化管理系統,因此對管理人員的要求明顯降低,這也將是未來物業管理模式的核屯、競爭力。通過高效統一的管理平臺,可以最大限度的提高管理人員的工作效率,從而降低勞動力成本;因此管理人員不斷流動而對于采用了BIM模型綜合管理后,只要通過BIM輸入信息查詢,樓宇的所有信息都在繼任者的撐握之中。

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  二、設各運行監控

  1.設備信息

  基于BIM的管理系統儲存了所有設備的信息,比如設備供應商、所在位置、聯系電話、維護情況等,物業管理人員只需點擊模型即可查詢到各個設備的基本信息;該管理系統對樓宇中的所有設備進行登記管理,并對設備的使用期限設畳到;蜻^保預警及報警,對到保過保的設備進行及時維護及更換,有效防止事故的發生率;管理人員只要在電腦客戶端界面輸入相關設備信息就能在BIM模型中準確定位:經過授權的相關人員通過BIM四維模型,隨時可對建筑內設備信息進行讀取。

  (2)設備運行和控制

  在BIM模型平臺上可以看到建筑內每一個設備的運行狀態,通過設置綠色正常運行,紅色有故障顯示,只要一打開模型點擊任何一個位置,都能詳細了解位置的設備運行狀態;另外,管理人員還可以對設備進行遠程控制,例如對某個設備進行打開、關閉等操作。

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  三、隱蔽工程管理

  基于BIM技術的管理系統有利于對復雜的地下管網和隱蔽工程進行管理,所有地下管線均能形象立體的顯示于模型中,并可在圖上直接量取它們之間的相互距離。當對場地進行改建、擴建、二次裝修時,可以在模型中對現有的管線進行精確定位,避開現有管線位置,進行管線維修和設備的更換。所有信息全部通過電子化保存下來,并根據改建或維修情況實時更新,保證信息的完整性和準確性,內部相關人員可以對信息進行共享和查詢。

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  四、能源運行管理

  BIM技術與物聯網技術的聯合應用,可以對日常能源消耗情況進行有效監控。在設備增加傳感功能后,比如安裝具有傳感功能的電表、水表、燃氣表等,就可以在管理系統中及時收集到各個設備的能源消耗信息,并且通過系統中帶有的能源管理功能,對能源消耗情況進行自動統計分析,建筑各區域、各用戶的每日用電量,每周用電量都可清晰的思示出來,并對異常能源使用情況進行警告或者標識,為管理者進行能源管理提供可靠的依據。如圖6-日所示:

  五、租戶管理

  可對繁雜的租戶進行分類管理,每個租戶的信息都詳細的存儲在系統當中,并隨著租戶變更、租金變更等情況進行實時調整和更新,在需要時運用簡單的查詢功能即可查找到租戶的信息,如租戶名稱、商鋪位置、面積、租約期間、租金、物業費用等;對即將到期的租戶還能進行收租提醒。

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  六、安保管理

  基于BIM的安保系繞不但可進行視頻監控,而且還擁有智能的控制中屯、,通過監控設各可對任一區域進行可視化管理,管理人員在電腦上可以隨時調出任一樓層的實時監控情況,一旦有突發事件發生,監控系統就能與智能控制中也、協同合作進行處理,管理人員只需在電腦前根據系統提供的信息就能指揮處置突發事件,比如通過控制中也可實時掌握安保人員的位置,通知離事發地點最近的安保人員前往處理,并持續跟蹤處理完成情況,對于某些突發的危險事件,能節約出寶貴的時間,避免損失擴大,甚至釀成事故。

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  七、應急管理

  基于BIM管理系統可以對所有區域進行監控和預警,在人流密集區域,當突發事件發生時,傳統的處理方式往往把重點放在響應和救援上,并且多靠人工傳達、管理人員開會研究處理方案,效率很低。而基于BIM的管理系統還包括預防和報警。以消防火災報警事件為例,BIM管理系統通過感溫或感煙探測器反饋的信息,如有某個位置有火災事故發生,則在BIM的信息模型界面中,自動跳出報警界面的位置,無需保安人員現場確定,就會自動進行火災報警?刂浦幸部杉皶r查詢相應的周圍情況和設備情況,為及時疏散和處理提供信息。對于各種管線突發爆裂的情況,通過BIM管理系統可以迅速對控制閥口的位置精確定位,及時派人員處置或遠程關閉,避免了等事故發生后才開始四處找資料,還要對管線進行排查才能發現爆裂位置,耗費大量時間和人為,容易造成安全事故。

  好了,關于bim物業管理階段的作用有哪些就為大家介紹這么多,希望通過此文能夠幫到大家!在項目竣工交付后,通過項目BIM組移交的BIM模型,利用BIM的三維可視化模型,將分散于各個專業的材料、設備等信息進行整合,通過引入綜合智能建筑監控系統與BIM模型的結合,從而達到高效綜合管理!

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